Investavimas į nekilnojamąjį turtą visada buvo laikomas vienu iš patikimiausių ir saugiausių būdų užtikrinti finansinį stabilumą bei ilgalaikį pelną. Pastaraisiais metais, ypač didmiesčiuose, vis didesnę populiarumą įgyja nauji butai. Šis straipsnis aptars, kaip investavimas į naują butą gali būti finansiškai naudingas ilgalaikėje perspektyvoje, pabrėžiant augančias nekilnojamojo turto kainas ir jų teigiamą poveikį investicijų grąžai bei pateikiant realių pavyzdžių, kai nauji butai žymiai padidėjo vertėje.
Finansinis naudingumas ilgalaikėje perspektyvoje
Naujos statybos butai, lyginant su senaisiais, dažniausiai pasižymi geresne statybos kokybe, modernesniais inžineriniais sprendimais bei mažesnėmis priežiūros išlaidomis. Tai reiškia, kad perkant naują butą, jo savininkas gali tikėtis mažesnių remonto ir eksploatacijos išlaidų per ilgą laiką. Be to, nauji butai dažnai statomi patogiose vietose, kur gerai išvystyta infrastruktūra, kas taip pat prisideda prie jų vertės didėjimo.
Vienas iš pagrindinių finansinių privalumų yra nekilnojamojo turto kainų augimas. Per pastaruosius dešimtmečius nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje ir kitose Europos šalyse nuolat didėjo. Šis augimas ypač ryškus didmiesčiuose, tokiuose kaip Vilnius, Kaunas ar Klaipėda, kur didelė paklausa ir ribotas pasiūlos kiekis stumia kainas aukštyn.
Nekilnojamojo turto kainų augimas
Nekilnojamojo turto kainų augimas yra vienas iš svarbiausių faktorių, dėl kurio investicija į naujus butus gali būti labai pelninga. Pagal Statistikos departamento duomenis, per pastaruosius penkerius metus Vilniuje butų kainos išaugo daugiau nei 20 procentų. Šis augimas rodo, kad investicija į naują butą gali būti ne tik saugi, bet ir pelninga.
Kaip pavyzdį galima paminėti 2015 metais statytą daugiabutį Vilniuje, Šnipiškių rajone. Tuo metu butų kaina šiame projekte buvo apie 1500 eurų už kvadratinį metrą. Po penkerių metų, 2020-aisiais, butų kainos šiame rajone pasiekė 2000 eurų už kvadratinį metrą. Tai reiškia, kad per penkerius metus buto vertė išaugo maždaug 33 procentais. Tokia grąža yra itin patraukli, ypač lyginant su kitomis investavimo galimybėmis, tokiomis kaip indėliai ar obligacijos, kur grąža dažnai būna mažesnė ir lėtesnė.
Realūs pavyzdžiai
Realių pavyzdžių, kai nauji butai žymiai padidėjo vertėje, galima rasti ne tik Vilniuje, bet ir kituose Lietuvos miestuose. Pavyzdžiui, Kaune, Žaliakalnio rajone, 2018 metais buvo pastatytas modernus daugiabutis. Tuo metu butų kainos šiame projekte buvo apie 1300 eurų už kvadratinį metrą. Po trejų metų, 2021-aisiais, butų kainos šiame rajone išaugo iki 1700 eurų už kvadratinį metrą, kas rodo beveik 31 procentų kainų augimą per tris metus.
Kitas puikus pavyzdys yra Klaipėda, kur nauji butai, esantys arčiau jūros, per pastaruosius metus labai pabrango. Pavyzdžiui, 2016 metais pastatytame daugiabutyje butai buvo parduodami už 1600 eurų už kvadratinį metrą, o 2021 metais jų kaina siekė jau 2200 eurų už kvadratinį metrą. Tai reiškia, kad per penkerius metus butų vertė šiame projekte išaugo apie 38 procentus.
Nauji butai kaip patikima investicija
Visi šie pavyzdžiai rodo, kad investavimas į naujus butus gali būti labai pelningas ilgalaikėje perspektyvoje. Be finansinės grąžos, nauji butai taip pat suteikia aukštesnę gyvenimo kokybę, nes juose dažnai būna įrengtos modernios inžinerinės sistemos, geresnė izoliacija, mažesnės eksploatacinės išlaidos ir daug kitų privalumų. Tai reiškia, kad naujų butų savininkai gali mėgautis ne tik investicinėmis naudomis, bet ir komfortišku gyvenimu.
Be to, nauji butai dažnai statomi tokiose vietose, kur yra patogi infrastruktūra, arti viešojo transporto stotelės, mokyklos, darželiai, parduotuvės ir kitos reikalingos įstaigos. Tai dar labiau didina tokių butų patrauklumą ir vertę rinkoje.
Galų gale, investavimas į naują butą yra ne tik finansiškai naudingas, bet ir saugus būdas apsaugoti savo turtą nuo infliacijos ir kitų ekonominių rizikų. Nauji butai, kaip ilgalaikė investicija, suteikia galimybę ne tik gauti pastovias pajamas iš nuomos, bet ir džiaugtis stabiliai augančia turto verte.
